Detaljplaner

Med en detaljplan reglerar kommunen hur mark och vatten ska användas och hur bebyggelsen ska se ut. Detaljplanen talar därför om vad du och andra får och inte får göra för byggåtgärder inom planområdet.

Pågående detaljplaner

Länk till aktuella/pågående detaljplaner

Antagna detaljplaner

Länk til gällande antagna detaljplaner

Vad är en detaljplan?

En detaljplan visas som ett bestämt område på en plankarta. Till detaljplanekartan hör en planbeskrivning, som förklarar planens syfte och innehåll. Ibland ingår även andra handlingar, till exempel en illustrationskarta eller en miljökonsekvensbeskrivning. Detaljplanen är juridiskt bindande. Det betyder att det som står på plankartan ger markägaren rättigheter och skyldigheter för hur marken får användas och bebyggas.

Endast kommunen får tar fram detaljplaner

I plan- och bygglagen (PBL) finns bestämmelser om i vilka situationer en detaljplan ska göras. Det är bara kommunen som kan besluta att ta fram och anta en detaljplan. Det är också kommunen som tolkar de detaljplaner som finns. I Ödeshögs kommun finns det ungefär 80 stycken gällande detaljplaner. De flesta detaljplanerna finns i tätorterna.

Medborgarinflytande - så kan du påverka

Du som är berörd av ett detaljplaneförslag har möjlighet att påverka planens innehåll. Det finns två tillfällen under detaljplaneprocessen där du kan framföra dina åsikter: samrådet och granskningen.

Om du berörs av planförslaget och har synpunkter på planen är det viktigt att du framför dina synpunkter skriftligen för att senare ha rätt att överklaga kommunens beslut att anta detaljplanen.

Ny detaljplan vid större förändringar

Ibland krävs det att kommunen gör en detaljplan innan bygglov kan ges. Det sker när någon vill göra större förändringar i bebyggelsen och när någon vill använda mark- och vattenområden.

Ta fram en ny detaljplan - planprocessen

Beroende på detaljplanens omfattning och intresse för allmänheten kan vi på kommunen använda tre olika förfarande, begränsat, standard och utökat förfarande. De olika förfarandena skiljer sig åt i hur omfattande man kommunicerar och samråder med sakägare och andra intressenter. Detaljplanens krav på utformning enligt plan- och bygglagen är densamma oavsett förfarande.

Som snabbast kan en enkel detaljplan ta några månader men för vissa större och komplicerade detaljplaner kan det ta mer än två år.

I de flesta fall tar man fram en detaljplan enligt följande steg:

1. Kommunen lämnar planbesked

Du som vill att kommunen ska göra en detaljplan för ett visst område kan börja med att ansöka om ett planbesked. Du kan söka planbesked via webbformulär som du hittar här. (länk)

2. Kommunen tar fram planförslag

I detaljplanen utreder kommunen frågor om till exempel vägar, vatten och avlopp samt hur området bör användas. Under arbetet med att ta fram en detaljplan ska det finnas en eller flera kartor över området samt en fastighetsförteckning som innehåller information om vilka fastigheter som berörs av planen.

3. Kommunen hämtar in synpunkter under ett samråd

När kommunen har tagit fram ett planförslag får fastighetsägare, hyresgäster som berörs av förslaget, länsstyrelsen, kommunala myndigheter och andra som har intresse av förslaget möjlighet att lämna synpunkter på förslaget. Detta kallas samråd. Samrådet är till för att samla information i ett tidigt skede av processen och det kommer ofta fram många goda idéer som kan leda till att man ändrar planförslaget.

4. Kommunen ställer ut förslaget på granskning

Efter eventuella ändringar ställs planförslaget ut för granskning. Granskningen är ytterligare ett tillfälle för dig som är berörd av förslaget att lämna dina synpunkter.

5. Detaljplanen antas

När granskningstiden har gått ut antar kommunfullmäktige detaljplanen. I enklare fall kan byggnadsnämnden anta en detaljplan.

6. Detaljplanen kan överklagas

Om du är missnöjd med detaljplanen kan du överklaga kommunens beslut till mark- och miljödomstolen. Du kan bara överklaga planen om du är berörd och om du har lämnat skriftliga synpunkter under samrådet eller granskningen. Skicka din överklagan till oss på kommunen, så vidarebefordrar vi den till den som ska pröva överklagan.

7. Detaljplanen börjar gälla

När tiden för överklagande har gått ut och ingen har överklagat vinner detaljplanen laga kraft och börjar gälla. Detaljplanen gäller tills den antingen upphävs, ändras eller ersätts av en ny detaljplan.