En- och tvåbostadshus

Om du vill bygga en ny villa behöver du ansöka om bygglov.

En villa är ett hus med en eller två bostäder i. Det finns inga krav på att huset måste ha en viss storlek för att det ska räknas som ett en- eller tvåbostadshus.

Om du ska bygga inom detaljplanerat område behöver du förhålla dig till bestämmelserna som gäller för din tomt. Utanför detaljplanerat område finns det inte bestämmelser på samma sätt om hur du får bygga, utan där behöver du i stället förhålla dig till hur landskapet och bebyggelsen runt din tomt ser ut.

Om du ska bygga nytt inom en kulturmiljö kan du behöva anpassa utformningen och färgsättningen efter hur omgivningen ser ut.

Ett en- och tvåbostadshus ska alltid vara tillgängligt för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.

En- och tvåbostadshus utanför detaljplanerat område

Om du vill bygga en ny villa utanför detaljplanerat område kan du först söka förhandsbesked. Det är ett sätt att tidigt få reda på om det du vill bygga är lämpligt på den aktuella platsen.

Läs mer om förhandsbesked

Ansökan

Ansökan om bygglov för en- och tvåbostadshus görs till samhällsbyggnadsnämnden.

När du tar fram ditt underlag är det viktigt att tänka på att alla ritningar ska vara fackmannamässigt ritade. Det betyder att de ska vara:

• Ritade med linjal och med svarta linjer på vit bakgrund. Använd inte rutat eller linjerat papper om du ritar för hand.
• Måttsatta (höjd, längd, bredd eller avstånd) i meter med minst en decimal.
• Skalenliga och ha en skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan) så att det går att kontrollera att skalan och måtten stämmer.

Handlingar

Dessa handlingar behöver du lämna in tillsammans med din ansökan:

• Ansökningsblankett finns under relaterad information.
• Situationsplan upprättad på en aktuell nybyggnadskarta, oftast i skala 1:400 eller 1:500. Utanför detaljplanelagt område kan det räcka med en förenklad nybyggnadskarta. Situationsplanen har till syfte att visa husets placering på tomten. Nybyggnadskarta kan beställas via kommunen, blankett finns under relaterad information. Avgift tas ut för framtagande av kartan.
  
• Planritning i skala 1:100. Syftet med planritningar är att visa bland annat byggnadens planlösning och de olika rummens funktioner, utvändiga mått och möjlig möblering.
• Fasadritning i skala 1:100. Fasadritningar har till syfte att visa hur byggnaden ska se ut.
• Sektionsritning i skala 1:100. Sektionsritningen har till syfte att visa husets volym och invändiga och utvändiga höjder.
• Markplaneringsritning (vid behov). Markplaneringsritningens syfte är att visa mer i detalj hur tomten är tänkt att utformas.
• Anmälan om kontrollansvarig. Det kan behövas en certifierad kontrollansvarig, blankett finns under relaterad information. Certifierad kontrollansvarig kan sökas fram på respektive certifieringsorgans webbplats: Kiwa och Ri.SE

Strandskydd

Läs mer om strandskydd

Fiber och bredband

Om du är intresserad av att ansluta din fastighet till fibernätet gör du en intresseanmälan till VÖKBY Bredband AB. Läs mer om hur du ansluter din fastighet.

Avgift

En avgift tas ut enligt fastställd taxa. Om nybyggnadskarta beställs via kommunen tas avgift ut för framtagande av kartan.

Planavgift

Utöver ovan nämnda avgifter kan du ibland behöva betala en planavgift. Kommunen finansierar sitt planarbete på olika sätt. Det kan göras med skattemedel, genom ett planavtal med exploatören eller med planavgift i samband med att ett bygglov beviljas. Planavgiften ska täcka de kostnader kommunen har för att ta fram detaljplaner och områdesbestämmelser.