Bygglovsguide
Vill du bygga ett plank? Eller kanske byta dina fönster? Har du planer på att bygga ut hemma? Bygglovsguiden ger dig en vägledning när du kan bygga utan tillstånd, när du måste söka bygglov och vilka handlingar du ska lämna in när du gör en ansökan eller anmälan.
Den här sidan är under uppbyggnad.
Bygga en ny byggnad eller flytta en befintlig byggnad till en ny plats
Att bygga en ny byggnad kräver oftast bygglov. Även byggnader utan väggar, till exempel större skärmtak eller carportar, kräver bygglov. Även vissa saker som du kanske inte tänker på som byggnader räknas som byggnader. Exempel på det är husbåtar, husvagnar och serveringsvagnar som står uppställda på samma plats under lång tid.
Att flytta en byggnad till en annan plats räknas som rivning på den ursprungliga platsen och nybyggnad på den nya platsen. Det kräver därför både rivningslov och bygglov.
Utanför detaljplanelagt område rekommenderas att du söker förhandsbesked innan du köper ny tomt eller delar upp existerande tomt. Risken finns annars att du köper mark som inte går att bygga på. Kommunen utreder då om platsen/marken är lämplig att bygga på. Om du får ett positivt förhandsbesked kan du ansöka om bygglov.
Bygga till
En tillbyggnad är när du ökar en byggnads volym åt något håll, antingen uppåt, nedåt eller åt sidan. Inom detaljplanelagt område krävs bygglov medan det i vissa fall inte krävs utanför detaljplanelagt område. Om tillbyggnaden är mindre än 15 kvadratmeter så kan man anmäla attefallstillbyggnad istället. Innan du påbörjar några arbeten måste du få ett skriftligt startbesked.
Göra vissa ändringsåtgärder eller använda en byggnad på ett nytt sätt
Om byggnaden ligger i ett område med detaljplan behöver du bygglov för att ändra utseende på byggnaden genom att till exempel måla om den i en annan färg, byta fasadbeklädnad eller byta material på taket om åtgärderna ändrar byggnadens eller områdets karaktär väsentligt.
Du får utan bygglov inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus, men i ett tvåbostadshus krävs bygglov för denna åtgärd. Bygglov krävs också om du vill inreda byggnaden med någon lokal för handel, hantverk eller industri. Det gäller oavsett var byggnaden ligger. Det krävs inte bygglov för att ändra rumsindelningen eller göra någon annan inre ändring, däremot kan det krävas en anmälan om bärande konstruktioner ändras.
Om du ska använda en byggnad på ett nytt sätt behöver du bygglov, även om du inte behöver ändra något i byggnaden. Förändringen måste vara väsentlig, till exempel att förändra ett garage till lager, bostad till kontor, fabrik till butik, ladugård till verkstad eller ladugård till bostad.
Bygglov krävs även om du bara använder en del av byggnaden på ett nytt sätt.
Ändra varsamt
Utför alla ändringar varsamt, så att du bevarar byggnadens karaktärdrag och beaktar dess tekniska, historiska, kulturhistroiska, miljömässiga och konstnärliga värden. Det gäller både invändiga och yttre ändringar och oavsett om bygglov krävs eller inte.
Kravet på varsamhet är inte ett förbud mot att ändra, men alla ändringar ska utgå från byggnadens förutsättningar. Som byggherre ansvarar du för att kravet blir uppfyllt.
Det är inte tillåtet att förändra till det sämre på byggnader som är särskilt värdefulla, historiskt, kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärligt.
Altan
En altan behöver bygglov om altangolvet på något ställe är högre än 1,2 meter ovan mark. En altan behöver också bygglov om den byggs så att det blir ett rum under, till exempel ett förråd, en källare eller ett garage.
En altan ovanpå en byggnad eller i ett takfall behöver också bygglov. Tänk på att om man bygger väggar eller monterar glaspartier så ses altanen som en tillbyggnad och blir då lovpliktig. Ett skärmtak med en area av högst 15 kvadratmeter kan dock monteras utan varken lov- eller anmälningsplikt.
Tänk också på att en altan som behöver bygglov ska uppfylla alla bestämmelser som finns för tillbyggnader, exempelvis avstånd till tomtgräns och att det finns byggrätt för de nya kvadratmetrarna.
Andra anläggningar än byggnader, till exempel vindkraftverk, upplag och containrar
Du behöver bygglov för att anordna, inrätta, uppföra, flytta eller väsentligt ändra vissa anläggningar, till exempel:
- Idrottsplatser, småbåtshamnar, friluftsbad, golfbanor och vissa vindkraftverk
- Upplag eller materialgårdar, som permanent uppställning av bilar, uppläggning av båtar och byggnadsmaterial av viss omfattning eller containrar som ställs upp på en plats om det inte är tillfälligt
- Fasta cisterner eller motsvarande för förvaring av hälso- och miljöfarliga produkter och brandfarliga ämnen (men inte en mindre anläggning som bara är för den egna fastighetens behov)
- Radio- och telemaster samt torn (men inte mindre sådana som bara är avsedda för den egna fastighetens behov, till exempel en parabolantenn)
- Murar och plank
Marklov
Marklov behövs inom områden med detaljplan för att du ska få schakta eller fylla ut så att det avsevärt ändrar tomtens höjdläge. Du kan även behöva marklov för att fälla träd eller plantera skog i ett sådant område.
Murar och plank
Enligt plan- och bygglagen krävs det bygglov för att bygga murar och plank. Men lagen anger inga definitioner och gränser för vad som skiljer murar, kantstöd, plank och staket från varandra.
Kommunen har därför tagit fram riktlinjer för att underlätta och ge vägledning när du funderar på att uppföra en inhägnad av något slag.
Riktlinjerna redovisar gällande lagstiftning, rättspraxis samt samhällsbyggnadsnämndens ställningstagande om utformning och anpassning till omgivningen. Riktlinjer för mur och plank Pdf, 1.6 MB.
Pool
Du behöver inte söka bygglov för att bygga en pool. Däremot krävs bygglov för att bygga ett fast eller skjutbart pooltak.
Du måste ansöka om marklov om du schaktar eller fyller så att markens höjdläge ändras rejält.
Rivningslov
Inom detaljplanelagt område behöver du rivningslov om du:
- River en hel byggnad, även stommen
- River en fullständig del av en byggnad, till exempel en veranda
- Flyttar en byggnad från en plats till en annan (sedan kan du behöva bygglov för nybyggnad på den nya platsen)
Utanför detaljplan kan det krävas en rivningsanmälan för till exempel:
- Rivning av bostadshus/fritidshus
Det krävs varken lov eller anmälan för att riva en byggnad eller en del av en byggnad som är:
- ett skärmtak, som inte kräver bygglov enligt PBL 9 kap 4 §
- en liten tillbyggnad, som inte kräver bygglov enligt PBL 9 kap 6 § eller
- en ekonomibyggnad för jordbruk, skogsbruk eller annan liknande näring.
Skyltar och ljusanordningar
I ett område med detaljplan behöver du bygglov för att sätta upp, flytta eller väsentligt ändra en skylt eller ljusanordning. Motsvarande kan gälla utanför detaljplanelagt område, om kommunen har bestämt det i områdesbestämmelser.
Solceller/solpaneler
Bygglov krävs inte för solceller på en- och tvåbostadshus som installeras för fastighetens eget behov om de placeras mot fasaden eller taket och de inte väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär.
Bygglov krävs däremot om solcellerna är vinklade, det vill säga om de inte följer takets lutning. Bygglov krävs även om fastigheten ligger i särskilt värdefulla kulturmiljöområden. Bygglov kan också krävas om solceller placeras på ett brant tak och därmed blir synliga från marken. I dessa fall kan det finnas risk för bländning när solen lyser mot solcellerna. Dessa riktlinjer gäller även för fastigheter utanför detaljplanerat område.
För flerbostadshus och industribyggnader krävs det alltid en anmälan när solceller ska installeras. Det kan dock krävas bygglov istället för anmälan om solcellerna placeras på ett sådant sätt att det förändrar byggnadens yttre utseende avsevärt.
Vid större solcellsanläggningar ska räddningstjänsten kontaktas för samråd om installation och säkerhet.
Samhällsbyggnadsförvaltningen
Bygglovshandläggare/inspektör
Axel Erlandsson
0144-351 09
axel.erlandsson@odeshog.se